Darıca Site Temizliği: Blok, Otopark ve Ortak Alanlarda Sözleşmeli Bakım

Genel bakış

Site temizliği, birden fazla bloğun, ortak bahçenin, otoparkın ve sosyal tesislerin aynı yönetim altında olduğu yaşam alanlarının düzenli temizliğidir. Darıca'da yeni yapılan siteler ve rezidanslar, tek bir apartmandan çok daha geniş ve çeşitli bir ortak alan anlamına gelir: kapalı otoparklar, çöp odaları, spor salonları, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve peyzaj çevresi. Bu alanların her biri farklı yöntem, farklı sıklık ve farklı ekipman ister. Darıca site temizliği hizmetimizde bu yüzden işi tek bir görev olarak değil, birbirine bağlı alanlardan oluşan bir plan olarak ele alırız.

Bu hizmet site yöneticileri, yönetim kurulları, toplu yapı temsilcileri ve profesyonel site yönetim şirketleri için tasarlanmıştır. İhtiyaç çoğunlukla üç durumda ortaya çıkar: site yeni teslim edilmiştir ve düzen sıfırdan kurulacaktır; mevcut temizlik düzeni sürekli şikayet üretmektedir; ya da yeni seçilen yönetim hizmeti baştan yapılandırmak istemektedir. Her üç durumda da önce alanları ve kullanım yoğunluğunu anlar, sonra her alanın ne sıklıkla, kim tarafından ve hangi yöntemle temizleneceğini yazıya dökeriz.

Çalışma modelimiz yönetimin yükünü azaltacak şekilde kuruludur. Talep formunda blok sayısını, kapsamı ve istediğiniz sıklığı işaretlersiniz; ardından sizi arar ya da WhatsApp'tan yazar, gerekirse siteyi yerinde birlikte geziriz. Kapsam, ekip düzeni ve fiyat iş başlamadan netleşir; fiyat teklifi ücretsizdir. Sonra siteye uygun ekibi, makineleri ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. İlk haftalardan sonra yönetimle oturup denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşur, aksayan alanları birlikte düzeltiriz.

Bu sayfada site temizliğinin tek apartman temizliğinden nasıl ayrıldığını, bölge ve ekip planının nasıl kurulduğunu, kapalı otopark zemininin nasıl yıkandığını ve çöp odalarında hijyenin nasıl sürdürüldüğünü anlatıyoruz. Sosyal tesisler, spor salonu, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve mevsimlik yaprak temizliği için ayrı başlıklar var. Yönetimler için denetim listesi mantığı, sözleşmede yazılması gerekenler ve site temizliği fiyatlarını belirleyen etkenler de sayfanın devamında. Blok içlerindeki merdiven ve asansör yöntemini apartman temizliği sayfamızda ayrıntılı bulabilirsiniz.

Site ortak alan temizliği ne zaman gerekir?

• Kapalı otoparkta yağ lekeleri, teker izleri ve köşelerde biriken toz tabakası belirginleşti.
• Çöp odalarında koku kapı açılır açılmaz hissediliyor; sinek ve haşere şikayetleri artıyor.
• Yürüyüş yollarında yaprak, çamur ve sigara izmaritleri birikiyor, yağmur giderlerinin önü tıkanıyor.
• Spor salonu, oyun odası ya da toplantı salonu, sakinlerin kullanmak istemediği bir hale geldi.
• Sakinlerden temizlikle ilgili şikayetler farklı kanallardan ve dağınık biçimde gelmeye başladı.
• Mevcut ekip blokları yetiştirebiliyor ama otopark ve dış alanlar sürekli geride kalıyor.
• Hangi alanın ne zaman temizlendiğini gösteren bir plan ya da denetim listesi bulunmuyor.
• Site yeni teslim edildi ve ortak alanlar için kalıcı bir temizlik düzeni henüz kurulmadı.
• Yönetim değişti ve yeni kurul hizmeti kapsamıyla birlikte yeniden yapılandırmak istiyor.
• Havuz ve bahçe sezonu açılmadan önce dış alanların topluca hazırlanması gerekiyor.

Site ortak alan temizliği çeşitleri

Site ortak alan temizliği hizmetine neler dahil?

• Blok girişleri, lobiler ve bekleme alanlarında zemin, giriş kapısı camları ve posta kutularının temizliği
• Blok içi merdivenlerin, kat hollerinin ve asansörlerin plandaki sıklığa göre düzenli temizliği
• Kapalı otoparkın makineyle süpürülmesi ve belirli aralıklarla zemin yıkama makinesiyle yıkanması
• Otopark rampası, kolon dipleri ve ızgaralı giderlerde biriken çamur ve tortunun alınması
• Çöp odalarının ve konteyner alanlarının süpürülmesi, yıkanması ve koku kontrolü
• Geri dönüşüm kutularının çevresinin ve dış alandaki çöp kutularının düzenli temizliği
• Yürüyüş yolları, meydan, oturma bankları ve çocuk oyun alanı çevresinin süpürülmesi
• Sonbaharda yaprak toplanması, yağmur giderlerinin ve ızgaraların önünün açık tutulması
• Sosyal tesis, toplantı salonu ve çocuk oyun odasında zemin, masa, cam ve dokunma noktalarının temizliği
• Spor salonunda alet yüzeylerinin, aynaların, zeminin ve soyunma odalarının temizliği
• Havuz çevresi zemininin, şezlongların ve açık duş alanlarının temizliği; havuz suyunun bakımı hariç
• Güvenlik kulübesi ve yönetim ofisi gibi küçük ortak hacimlerin düzenli temizliği

Dahil olmayan ya da ayrıca planlanan işler

• Çim biçme, budama, sulama ve gübreleme temizlik değil peyzaj bakımı işidir; peyzaj ekibiyle ayrıca planlanır.
• Havuz suyunun kimyasal dengesi, filtre ve pompa bakımı havuz teknisyeninin uzmanlık alanıdır.
• Elektrik, jeneratör, trafo ve hidrofor gibi teknik odalara yalnız yetkili kişi eşliğinde ve ayrıca konuşularak girilir.
• Blokların dış cephesi ve yüksek camlar özel erişim ister; dış cephe temizliği kapsamında planlanır.
• Haşere ilaçlaması ruhsatlı ürün ve yetkili uygulayıcı gerektirdiği için ayrı bir hizmet olarak yürür.
• Daire içleri, sakinlerin kendi depoları ve özel kullanımdaki bahçeler ortak alan temizliğine girmez.

Site temizliği tek apartman temizliğinden nasıl ayrılır?

Site temizliği, apartman temizliğinin büyütülmüş hali değildir; ölçek büyüdükçe temizlik bir planlama işine dönüşür. Tek bir apartmanda ekip merdivenin tepesinden girişe iner ve iş biter. Bir sitede ise aynı gün içinde blok girişleri, birkaç asansör, kapalı otopark, çöp odaları, oyun alanı ve yürüyüş yolları birbirine bağlı biçimde yürür. Bir alanın aksaması diğerini kirletir: yağmurlu bir günde temizlenmemiş yürüyüş yolu, çamuru doğrudan lobilere ve asansörlere taşır.

İkinci büyük fark paydaşların sayısıdır. Sitede yönetim kurulu, blok temsilcileri, güvenlik birimi, peyzaj ekibi, teknik personel ve çok sayıda sakin aynı alanı paylaşır. Temizlik ekibinin bu düzen içinde kime bağlı olduğu, kimden iş alacağı ve kime bilgi vereceği baştan belli olmalıdır. Üçüncü fark ekipmandır: geniş otopark ve açık alanlar kova ve paspasla değil, süpürme ve zemin yıkama makineleri, basınçlı yıkama ve uygun taşıma arabalarıyla verimli temizlenir. Blok içlerinde ise apartman temizliğindeki yöntemin aynısını uygularız.

• Ölçek: birden fazla blok, otopark ve açık alan aynı günlük plan içinde yürür
• Paydaşlar: yönetim, güvenlik, peyzaj ve teknik ekiple sürekli koordinasyon gerekir
• Ekipman: süpürme ve zemin yıkama makineleri, basınçlı yıkama ve taşıma arabaları kullanılır
• Takip: bölge planı, denetim listesi ve düzenli değerlendirme toplantıları şarttır

Site ortak alan temizliği nasıl planlanır? Bölge, sıklık ve ekip

İyi bir site temizlik planı, siteyi bölgelere ayırmakla başlar. Bloklar, lobiler, kapalı otopark, çöp odaları, sosyal tesisler ve dış alan ayrı birer bölge olarak yazılır. Her bölge için üç soru cevaplanır: Hangi işler yapılacak, ne sıklıkla yapılacak ve kim yapacak? Örneğin lobi zemini her gün, asansör aynaları günde bir iki kez, otopark zemini ise ayda bir ya da mevsimde bir makineyle yıkanabilir. Bu tablo hem ekibin günlük rotasını hem de yönetimin denetimini kolaylaştırır.

Ekip düzeni, bölge planından çıkan haftalık iş yüküne göre kurulur. Az bloklu sitelerde haftanın belirli günlerinde gelen gezici bir ekip yeterli olabilir; çok bloklu ve yoğun sitelerde sabit bir ekibin her gün belirli saatlerde sahada olması gerekir. Sabah lobiler ve asansörler, öğle saatlerinde otopark ve dış alan, akşamüstü çöp odaları gibi bir saat akışı, sakinlerin yoğun saatleriyle çakışmayı azaltır. İstanbul'a gidip gelen sakinlerin çok olduğu sitelerde sabah ve akşam saatleri girişlerde en kalabalık zamandır; ıslak zemin işlerini bu saatlerin dışına koyarız.

Plan bir kez yazıldıktan sonra donmuş bir belge değildir. Mevsim değiştikçe dış alanın yükü artar ya da azalır; havuz sezonu açıldığında soyunma odaları öne çıkar, sonbaharda yaprak bütün rotayı değiştirir. Bu yüzden planı belli aralıklarla yönetimle gözden geçirmeyi, sıklıkları kâğıt üzerindeki varsayımlara göre değil gerçek kullanıma göre ayarlamayı öneririz. Denetim listesindeki kayıtlar bu değerlendirmenin en sağlam dayanağıdır; hangi alanın sık sık geride kaldığını açıkça gösterir.

Kapalı otopark zemini nasıl yıkanır?

Kapalı otopark zemini önce kuru, sonra ıslak temizlenir; yıkama bölüm bölüm ve makineyle yapılır. İlk aşamada zemin süpürme makinesiyle ya da geniş süpürgelerle taranır, kum, toz, yaprak ve çöp toplanır. Ardından motor yağı ve fren tozu lekelerine alkali bir yağ çözücüyle ön işlem yapılır ve ürün etiketindeki bekleme süresi kadar bırakılır. Taze bir yağ dökülmesi varsa önce emici granülle toplanır, sonra temizleyici uygulanır; aksi halde yağ suyla birlikte yayılır.

Asıl yıkamayı zemin yıkama-kurutma makinesiyle yaparız. Bu makine zemini fırçalarken çözeltiyi uygular, arkasından kirli suyu vakumla geri çeker; böylece zeminde göl oluşmaz, yağlı su giderlere ya da araçların altına yayılmaz. Epoksi kaplı zeminlerde yumuşak ped ve yüzeye uygun temizleyici seçilir, sert solventlerden kaçınılır. Yüzey sertleştirici uygulanmış beton zemin epoksiye göre daha gözeneklidir; eski yağ lekeleri tamamen çıkmayabilir ama belirgin biçimde açılır. Rampalar, kolon dipleri ve köşeler makineye uygun olmadığı için elle ve fırçayla tamamlanır.

Otopark yıkamasının en kritik kısmı çoğu zaman sakinlerle koordinasyondur. Yıkama gününü ve hangi bölümün hangi saatte yıkanacağını birkaç gün önceden duyurmak, araçların o saatlerde başka yere alınmasını sağlar. Otopark giderlerinin nereye bağlandığını da yönetimle birlikte kontrol ederiz; yağlı yıkama suyu yağmur suyu hattına gitmemelidir. Havalandırma fanlarının çalışması ıslak zeminin hızlı kurumasına ve rampalarda kaygan alan kalmamasına yardım eder. Yıkama bitene kadar giriş ve rampa ağızlarına uyarı levhası koyarız.

Çöp odalarında koku ve hijyen düzeni nasıl kurulur?

Çöp odalarında koku yalnız çöpten değil, zemine ve konteyner altına sızan sıvıdan gelir; bu yüzden silmek yetmez, düzenli yıkamak gerekir. Çalışmayı belediyenin çöp toplama saatinden sonra, konteynerler boşken yaparız. Önce zemindeki katı atıklar toplanır, sonra zemin ve duvar dipleri alkali bir temizleyiciyle fırçalanıp durulanır. Konteynerlerin içi ve dışı yıkanır, kapak kenarları ve tekerlekler unutulmaz. Gider ızgarası da temizlenir, çünkü tıkalı bir gider kokunun en sık nedenidir.

Temizlik sonrası dezenfeksiyon gerekiyorsa yalnız ruhsatlı biyosidal ürünler, etiketindeki doz ve bekleme süresiyle kullanılır. Farklı kimyasalları, özellikle çamaşır suyunu asitli ya da amonyaklı ürünlerle karıştırmak zehirli gaz oluşturur; çöp odası gibi kapalı bir alanda bu risk daha da büyür. Çöp odasında kullanılan eldiven, fırça ve bezler başka hiçbir alanda kullanılmaz. Kapının açık bırakılmaması, havalandırma ızgarasının açık tutulması ve geri dönüşüm kutularının ayrı bir yerde durması kokuyu belirgin biçimde azaltır.

Sıklık mevsime göre ayarlanır. Yaz aylarında sıcakla birlikte koku ve sinek hızla artar; bu dönemde çöp odalarını daha sık yıkamayı öneririz. Haşere izi görürsek yönetime bildiririz; sorun sürüyorsa ilaçlama ruhsatlı ürünle çalışan yetkili bir uygulayıcının işidir ve ayrı bir hizmet olarak planlanmalıdır. Sakinlerin çöpü ağzı bağlı poşetle bırakması ve sıvı atıkları dökmemesi için yapılacak kısa bir duyuru da temizliğin etkisini uzatır.

Sosyal tesis, spor salonu ve çocuk oyun alanı temizliği

Sosyal tesisler en çok kullanılan ama kirlendiği en geç fark edilen alanlardır; sakinler bir spor salonunu ya da oyun odasını kirli bulduğunda genellikle kullanmayı bırakır. Spor salonunda alet tutamakları, oturma minderleri ve dokunmatik paneller terle temas eden yüzeylerdir. Bunları nötr ya da hafif bir temizleyiciyle nemlendirilmiş mikrofiberle sileriz; ürünü panele değil beze uygularız, çünkü sıvı elektronik aksama zarar verebilir. Aynalar çekçekle ya da cam beziyle izsiz silinir; kauçuk spor zeminlerde solvent içeren ürün kullanılmaz.

Soyunma odaları ve duşlarda kireç, sabun kalıntısı ve nem birlikte çalışır. Burada tuvalet ve lavabo için ayrı renk bez kullanır, zemini kaymazlığa dikkat ederek temizler, havalandırmayı açık bırakırız. Havuz çevresinde zemin kaygan olabileceği için yüzeye uygun temizleyici seçilir ve kaymazlığı azaltan cilalı ürünlerden kaçınılır. Şezlonglar ve açık duşlar da bu rutine girer; havuz suyunun bakımı ise havuz teknisyeninin işidir. Sezon boyunca havuz çevresini sabah erken saatte, kullanım başlamadan önce temizlemek hem zemini kuru bırakır hem de sakinleri rahatsız etmez.

Çocuk oyun alanlarında öncelik güvenliktir. Oyun odasında oyuncaklar, minderler ve alçak yüzeyler çocuklar için uygun, kokusu hafif ürünlerle temizlenir ve iyice durulanır. Açık oyun alanında kauçuk zemin süpürülür, kum havuzu çevresi toplanır, kaydırak ve salıncak tutamakları silinir; kırık bir parça ya da sivri bir uç fark edersek bunu hemen yönetime bildiririz. Temizlik ürünleri hiçbir zaman çocukların erişebileceği bir yerde bırakılmaz; çalışma bitince ekip arabası da oyun alanından uzaklaştırılır.

Yürüyüş yolları, peyzaj çevresi ve mevsimlik yaprak temizliği

Sitenin dış alanı, kir bloklara girmeden önce tutulabilecek ilk savunma hattıdır. Yürüyüş yolları, meydanlar ve oturma alanları düzenli süpürülür, dış çöp kutuları boşaltılır ve çevreleri temizlenir. Sigara izmaritleri, çocuk parkı çevresindeki atıklar ve evcil hayvan dışkısı için ayrı ekipman kullanılır. Bankların ve aydınlatma direklerinin dibi, çiçek tarhlarının kenarları süpürgenin kolay erişmediği ama kirin toplandığı yerlerdir; rotamızda ayrı bir madde olarak dururlar.

Kilit taşı, yani birbirine geçen beton parke taşlarıyla kaplı yollarda basınçlı yıkama dikkatle yapılmalıdır. Yüksek basınç taşların arasındaki derz kumunu söküp götürür; bir süre sonra taşlar oynar ve aralarında ot biter. Bu yüzden basıncı ve nozul açısını yüzeye göre ayarlar, gerektiğinde fırçalı yıkamayı tercih ederiz. Peyzaj tarhlarına ve çim alanlara toprak ve kimyasal sıçratmamaya özen gösteririz; bitki bakımı peyzaj ekibinin işidir, ama temizlik sırasında bitkilere zarar vermemek bizim sorumluluğumuzdur.

Mevsim, dış alan temizliğinin ritmini belirler. Sonbaharda yapraklar hem görüntüyü bozar hem de yağmur giderlerini tıkayarak su birikintisine yol açar; bu dönemde yaprak toplama ve gider önü kontrolü rotanın merkezine alınır. Kışın çamur girişlerde, ilkbaharda polen oturma alanlarında öne çıkar. Sahil kesimindeki mahallelerde, örneğin Bayramoğlu, Piri Reis ya da Yalı Mahallesi'nde, deniz rüzgarının taşıdığı tuz metal bank ve korkuluklarda iz bırakır; bunları yaz başında ve fırtınalı günlerin ardından tatlı suyla silmeyi öneririz.

Site yönetimi için denetim listesi ve sözleşmeli hizmette dikkat edilecekler

Denetim listesi, yönetimin temizliği izlenimlerle değil somut maddelerle takip etmesini sağlar. Her bölge için yapılacak işler, sıklık ve kontrol eden kişi tek bir sayfada yazılır; ekip işi bitirdiğinde işaretler, yönetim de belli aralıklarla sahada habersiz kontroller yapar. Böylece 'otopark hiç temizlenmiyor' gibi genel bir şikayet, 'B blok otopark girişi bu hafta süpürülmedi' gibi çözülebilir bir tespite dönüşür. Plana başlarken bu listenin ilk taslağını yönetimle birlikte çıkarırız.

Sözleşmeli düzenli hizmette asıl koruma, kapsamın yazılı ve açık olmasıdır. Sözleşmeye ya da ekine bölge planı ve denetim listesi eklenmeli; ekibin çalışma günleri ve saatleri, malzeme ve makinelerin kimden olacağı, bayram ve resmi tatil düzeni, ekipte değişiklik olduğunda nasıl haber verileceği ve kapsam dışı işlerin nasıl talep edileceği yazılmalıdır. Değerlendirme görüşmelerinin hangi aralıklarla yapılacağı ve kapsamın hangi durumlarda güncelleneceği de belirtilirse, sözleşme rafta duran bir kâğıt olmaktan çıkar ve sitenin değişen ihtiyaçlarına ayak uydurur.

• Bölge ve iş: lobi zemini, asansör aynası, çöp odası, otopark girişi gibi maddeler tek tek yazılır
• Sıklık: günlük, haftalık, aylık ve mevsimlik işler ayrı sütunlarda gösterilir
• Kontrol: kimin, ne zaman ve hangi ölçüte göre kontrol edeceği belirlenir
• Kayıt: tamamlanan işler tarihle işaretlenir, eksikler not düşülür
• Geri bildirim: aksayan maddelerin hangi yolla iletilip ne zaman tamamlanacağı yazılır

Sakinlerle iletişim: duyurular, istekler ve ortak kurallar

Site temizliğinin başarısı büyük ölçüde sakinlerin neyin ne zaman yapılacağını bilmesine bağlıdır. Otopark yıkaması, çöp odası yıkama günü, lobide ıslak zemin ya da sosyal tesisin temizlik için kapalı kalacağı saatler önceden duyurulursa şikayetler belirgin biçimde azalır. Duyuruları yönetim panosu, blok girişleri, sitenin mesaj grubu ya da yönetim uygulaması gibi sakinlerin gerçekten baktığı kanallardan yapmayı öneririz. Kısa, tarihli ve hangi alanın etkileneceğini açıkça gösteren bir metin, sonradan gelecek soruları da azaltır.

İstek ve şikayetlerin yönetim üzerinden tek kanaldan gelmesi hem sakinleri hem ekibi korur. Ekibimiz sahada sakinlerle nazik ve saygılı bir iletişim kurar, ama sakinlerden doğrudan iş almaz; aksi halde plan dağılır ve öncelikler karışır. Bir sakin ekipten daire içi temizlik gibi ortak alan dışında bir iş isterse, bunun ayrı bir hizmet olduğunu ve talep formundan iletilebileceğini söyleriz. Yönetime gelen şikayetleri denetim listesindeki ilgili maddeye bağlayarak ele alırız; böylece hiçbir konu havada kalmaz.

Sakinlerin küçük katkıları temizliğin etkisini uzatır. Evcil hayvan dışkısının sahibince toplanması, bisiklet ve oyuncakların lobi ve koridorlarda bırakılmaması, sigara izmaritlerinin yere atılmaması ve oyun odasına yiyecekle girilmemesi bunların başında gelir. Bu kuralları çoğu zaman site yönetim planı ve iç yönetmelik zaten belirler; yeni bir temizlik düzeni başlarken bunları kısa bir duyuruyla hatırlatmak, ilk haftalardaki uyumu kolaylaştırır.

Site ortak alan temizliği adım adım nasıl yapılır?

1. 1
   Talep formu

   Formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretlersiniz. Otopark, sosyal tesis ya da çöp odalarıyla ilgili özel durumları not olarak ekleyebilirsiniz.

2. 2
   Arama ve yerinde keşif

   Formunuz bize ulaşınca sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız. Gerekirse siteyi yönetimle birlikte gezer, blokları, otoparkı, açık alanları ve kullanım yoğunluğunu yerinde görürüz.

3. 3
   Bölge planı ve teklif

   Alanları bölgelere ayırıp her biri için iş, sıklık ve ekip düzenini yazıya dökeriz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlanmaz.

4. 4
   Ekip, makine ve malzeme planı

   Siteye uygun ekibi, zemin yıkama makinesi gibi ekipmanı ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. Güvenlik birimine ekip bilgisi iletilir, çalışma saatleri netleşir.

5. 5
   Uygulama ve denetim listesi

   Ekip bölge planındaki rotayı izler ve tamamlanan işleri denetim listesine işler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler sakinlere önceden duyurulur.

6. 6
   Değerlendirme ve geri dönüş

   İlk haftalardan sonra yönetimle denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşuruz. Aksayan alanlarla ilgilenir, sıklıkları gerçek kullanıma göre güncelleriz.

Site ortak alan temizliği öncesinde neler hazırlanmalı?

1. Yönetim adına ekiple iletişim kuracak tek bir yetkili kişi belirleyin ve iletişim yolunu netleştirin.
2. Güvenlik birimine ekip bilgisini ve çalışma saatlerini iletin; giriş kartı ya da kayıt düzenini kararlaştırın.
3. Su alma noktalarını, makine şarjı için prizleri ve malzeme deposu olarak kullanılacak alanı gösterin.
4. Otopark yıkaması planlanıyorsa sakinlere birkaç gün önceden duyuru yapın ve araçların taşınmasını isteyin.
5. Çöp toplama saatlerini, sosyal tesislerin açık olduğu saatleri ve havuz sezonunun takvimini paylaşın.
6. Mevcut bir denetim listesi ya da eski bir sözleşme varsa eksikleri görmek için bizimle paylaşın.
7. Teknik odalar, çatı ve kilitli alanlar için kimin eşlik edeceğini önceden kararlaştırın.

Darıca'da site ortak alan temizliği fiyatını neler belirler?

• Blok sayısı, blokların kat yüksekliği ve blok başına düşen asansör ve lobi sayısı.
• Kapalı otoparkın büyüklüğü, zemin türü, yağ lekelerinin yoğunluğu ve yıkama sıklığı.
• Yürüyüş yolları, meydanlar, oyun alanları ve peyzaj çevresi dahil açık alanın genişliği.
• Sosyal tesislerin içeriği: spor salonu, soyunma odaları, havuz çevresi, toplantı salonu ve oyun odası.
• Ekip düzeni: her gün sahada sabit bir ekip mi, haftanın belli günlerinde gelen gezici ekip mi.
• Makine ihtiyacı: süpürme makinesi, zemin yıkama-kurutma makinesi ve basınçlı yıkama ekipmanı.
• Temizlik ürünlerinin ve sosyal tesis tuvaletleri için sarf malzemesinin kimden olacağı.
• Hafta sonu ve resmi tatil çalışması, sonbahar yaprağı gibi mevsimlik ek iş yükü.
• Sözleşmenin süresi ve kapsamın ne kadar ayrıntılı, ölçülebilir biçimde tanımlandığı.

Dikkat edilmesi gerekenler

• Otopark yıkamasını sakinlere duyurmadan yapmayın; araç altına yayılan su ve kaygan zemin hem şikayete hem kazaya yol açar.
• Kilit taşı yollarda yüksek basınçla derz kumunu sökmeyin; taşlar oynar ve aralarında ot biter.
• Yaprakları ve tortuyu yağmur giderlerine süpürmeyin; ilk sağanakta giderler tıkanır ve su birikir.
• Çöp odasında farklı kimyasalları karıştırmayın; kapalı alanda zehirli gaz riski çok daha yüksektir.
• Spor aletlerinin dokunmatik ekranlarına ürünü doğrudan püskürtmeyin; önce beze uygulayın.
• Havuz çevresinde cilalı ya da parlatıcı ürün kullanmayın; ıslak ayakla kayma riski artar.
• Kapsamı sözlü bırakmayın; yazılı bölge planı ve denetim listesi olmadan şikayetler kişisel tartışmaya döner.
• Sakin taleplerini doğrudan ekibe yönlendirmeyin; yönetim üzerinden tek kanal önceliklendirmeyi korur.

Site ortak alan temizliği hakkında sık sorulan sorular