Gebze için genel bakış
Gebze'de yeni konut büyümesinin izi mahalle nüfuslarında görülür. TÜİK verilerine göre Kirazpınar Mahallesi'nin nüfusu 2021'den 2023'e yaklaşık %10 artarak 13.581'e çıktı; nüfusu 5.000'i aşan Gebze mahalleleri içinde en hızlı büyüyen o oldu. TOKİ'nin resmi proje listesinde Kirazpınar Mahallesi'nde 577 ve 301 konutluk, Güzeller Mahallesi'nde 462 konutluk projeler yer alıyor; Yenikent Mahallesi'ndeki Mutlukent de gelişmekte olan bir yerleşim olarak anılıyor. Bu tür alanlarda konutlar bloklar halinde, ortak otopark ve açık alanla birlikte yapılır; temizlik de bloktan çok bütün siteye göre planlanmalıdır.
Bu mahallelerin yoğunluğu merkezdeki eski mahallelere göre düşüktür. Kirazpınar ve Güzeller mahallelerinin her biri yaklaşık 7 km²'lik bir alana yayılır; kilometrekareye düşen kişi sayısı Kirazpınar Mahallesi'nde yaklaşık 2.000, Güzeller Mahallesi'nde yaklaşık 3.000'dir, merkezdeki Mustafapaşa Mahallesi'nde ise 30.000'e yakındır. Geniş alana yayılan sitelerde işin büyük kısmı bina içinde değil, bloklar arasındaki yollarda, otoparkta ve peyzaj çevresinde geçer.
Teslim sonrası ilk temizlik ve düzenli plana geçiş
Yeni teslim edilen bir sitede ortak alanlar ilk aylarda tadilat ve taşınma trafiğiyle kirlenir: merdivenlerde harç ve boya izi, asansör kabininde koruma kaplaması, otoparkta inşaat tozu, yürüyüş yollarında çamur birikir. Bu dönemde her gün temizlemek yerine önce kapsamlı bir ortak alan temizliği yapmayı, taşınmalar seyreldikten sonra düzenli plana geçmeyi öneriyoruz. Ağır inşaat artığı varsa ilk iş inşaat sonrası temizlik olarak ayrıca planlanır.
Yönetim düzeni henüz oturmamış yeni sitelerde ilk adım, kimin onay vereceğini ve sakin isteklerinin hangi kanaldan geleceğini belirlemektir. Denetim listesini bu aşamada birlikte yazarsak, düzenli plan başladığında neyin kapsamda olduğu tartışması baştan kapanır.
Açık alanlarda mevsim ve toz: yaprak, çamur, sanayi tozu
Bloklar arasında geniş yeşil alan bulunan sitelerde mevsim iş yükünü değiştirir. Sonbaharda yaprak yürüyüş yollarını ve yağmur giderlerini doldurur, kışın çevrede inşaatı süren parsel ya da toprak alan varsa çamur taşınır, ilkbaharda polen otopark girişlerine ve oturma alanlarına çöker. Güzeller ve Balçık çevresi gibi sanayi bölgelerine yakın sitelerde ince toz, açık otopark zemininde ve oyun alanı çevresinde daha çabuk birikebilir; bu sitelerde dış alan turunu sıklaştırıyoruz.
- Yaprak döneminde giderleri haftalık kontrol listesine ekliyoruz; tıkanan gider ilk sağanakta otoparka su taşır.
- Kapalı otopark yıkamasını araçların en az olduğu saatlere ve en az birkaç gün önceden yapılan duyuruya bağlıyoruz.
- Kıyısı olan Barış ve Cumhuriyet mahallelerindeki sitelerde metal korkuluk ve aydınlatma direklerini tuz izine karşı dönemsel siliyoruz.
- Çöp odalarını toplama saatinden hemen sonra yıkayıp havalandırıyoruz; koku bir sonraki toplamaya kadar birikmez.
Ekip düzeni: gezici ekip mi, sitede sabit ekip mi?
Blok sayısı ve açık alanın büyüklüğü ekip düzenini belirler. Az bloklu sitelerde Darıca'dan haftanın belirli günlerinde gelen gezici bir ekip yeterlidir; Darıca sınırındaki İstasyon, Beylikbağı ve Mimar Sinan mahallelerinde bu düzen kolay işler. Darıca'ya kuş uçuşu 8-9 km uzaklıktaki Kirazpınar ya da Güzeller gibi geniş alanlı mahallelerde çok bloklu bir site için ise ekibin sabit saatlerle sahada bulunduğu günlük plan daha tutarlı sonuç verir, çünkü yol süresi her gün yeniden harcanmaz.
Gebze'de site ortak alan temizliği için pratik öneriler
- Teslimden sonraki ilk aylarda taşınma günlerini ortak bir takvimde toplayın; asansör koruması ve temizlik turları buna göre ayarlanır.
- Otopark yıkaması için hangi katın hangi gün boşaltılacağını duyuruda açıkça yazın; araç sahipleri planını yapabilir.
- Sanayi bölgesine yakın sitelerde çocuk oyun alanını dış alan turunun ilk durağı yapın.
- Güvenlik birimine ekibin araç plakasını ve giriş saatlerini bildirin; sabah girişleri beklemeden başlar.
- Denetim listesini yönetim panosunda ya da sakinlerin mesaj grubunda paylaşın; istekler tek kanaldan gelir.
Site ortak alan temizliği hizmetine neler dahil?
- Blok girişleri, lobiler ve bekleme alanlarında zemin, giriş kapısı camları ve posta kutularının temizliği
- Blok içi merdivenlerin, kat hollerinin ve asansörlerin plandaki sıklığa göre düzenli temizliği
- Kapalı otoparkın makineyle süpürülmesi ve belirli aralıklarla zemin yıkama makinesiyle yıkanması
- Otopark rampası, kolon dipleri ve ızgaralı giderlerde biriken çamur ve tortunun alınması
- Çöp odalarının ve konteyner alanlarının süpürülmesi, yıkanması ve koku kontrolü
- Geri dönüşüm kutularının çevresinin ve dış alandaki çöp kutularının düzenli temizliği
- Yürüyüş yolları, meydan, oturma bankları ve çocuk oyun alanı çevresinin süpürülmesi
- Sonbaharda yaprak toplanması, yağmur giderlerinin ve ızgaraların önünün açık tutulması
Yöntemin, sürenin ve hazırlığın tüm ayrıntıları için site Ortak Alan Temizliği rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Gebze'de site ortak alan temizliği nasıl yapılır?
- 1Talep formu
Formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretlersiniz. Otopark, sosyal tesis ya da çöp odalarıyla ilgili özel durumları not olarak ekleyebilirsiniz.
- 2Arama ve yerinde keşif
Formunuz bize ulaşınca sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız. Gerekirse siteyi yönetimle birlikte gezer, blokları, otoparkı, açık alanları ve kullanım yoğunluğunu yerinde görürüz.
- 3Bölge planı ve teklif
Alanları bölgelere ayırıp her biri için iş, sıklık ve ekip düzenini yazıya dökeriz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlanmaz.
- 4Ekip, makine ve malzeme planı
Siteye uygun ekibi, zemin yıkama makinesi gibi ekipmanı ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. Güvenlik birimine ekip bilgisi iletilir, çalışma saatleri netleşir.
- 5Uygulama ve denetim listesi
Ekip bölge planındaki rotayı izler ve tamamlanan işleri denetim listesine işler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler sakinlere önceden duyurulur.
- 6Değerlendirme ve geri dönüş
İlk haftalardan sonra yönetimle denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşuruz. Aksayan alanlarla ilgilenir, sıklıkları gerçek kullanıma göre güncelleriz.
Gebze site ortak alan temizliği fiyatını neler belirler?
- Blok sayısı, blokların kat yüksekliği ve blok başına düşen asansör ve lobi sayısı.
- Kapalı otoparkın büyüklüğü, zemin türü, yağ lekelerinin yoğunluğu ve yıkama sıklığı.
- Yürüyüş yolları, meydanlar, oyun alanları ve peyzaj çevresi dahil açık alanın genişliği.
- Sosyal tesislerin içeriği: spor salonu, soyunma odaları, havuz çevresi, toplantı salonu ve oyun odası.
- Ekip düzeni: her gün sahada sabit bir ekip mi, haftanın belli günlerinde gelen gezici ekip mi.
- Makine ihtiyacı: süpürme makinesi, zemin yıkama-kurutma makinesi ve basınçlı yıkama ekipmanı.
Net fiyat için: Talep formunda birkaç seçim yapın; sizi arayıp kapsamı netleştirelim ve fiyatı iş başlamadan söyleyelim. Fiyat teklifi ücretsizdir. Fiyat rehberini inceleyin.
Gebze site ortak alan temizliği hakkında sık sorulanlar
Gebze'deki yeni sitemiz henüz tam dolmadı; düzenli temizliğe ne zaman başlamalıyız?
Taşınmalar sürerken her gün temizlik yaptırmak çoğu zaman boşa emek olur, çünkü ortak alanlar aynı gün yeniden kirlenir. Önce kapsamlı bir ortak alan temizliği yapıp taşınmalar seyreldiğinde düzenli plana geçmenizi öneriyoruz. Arada haftada bir giriş, asansör ve çöp odası turu eklemek, sakinler için düzeni korumaya yeter.
Kirazpınar ya da Güzeller Mahallesi'ndeki bir site için ekip her gün gelebilir mi?
Evet, sitenin büyüklüğü ve kullanım yoğunluğu gerektiriyorsa sabit ekipli günlük plan kuruyoruz. Bu mahallelerde ekibin sahada sabit saatlerle bulunması, her gün ayrı sefer yapmaktan daha verimlidir. Plan blok sayısına, açık alanın büyüklüğüne ve sosyal tesislerin açık olduğu saatlere göre yazılır; ilk haftalardan sonra yönetimle birlikte gözden geçirilir.
Gebze site temizliği fiyatı nasıl hesaplanıyor?
Blok sayısı, kapsamdaki alanlar (blok içleri, otopark, sosyal tesis, açık alan, çöp odaları), her alanın sıklığı ve ekibin sabit mi gezici mi olacağı fiyatı belirler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler ayrı kalem olarak yazılır. Keşiften sonra bölge planıyla birlikte fiyatı da netleştiriyoruz; teklif ücretsizdir.
Sitemiz sanayi bölgesine yakın; temizlik planında ne değişir?
Değişen şey çoğunlukla dış alanın sıklığıdır. GOSB'nin yer aldığı Balçık Mahallesi'ne ya da Plastikçiler OSB'nin bulunduğu İnönü Mahallesi'ne yakın sitelerde ince toz otopark zemininde, oyun alanında ve blok girişlerindeki camlarda daha çabuk birikebilir. Bu sitelerde dış alan turunu sıklaştırır, cam ve korkuluk silme aralığını kısaltırız.