Pendik için genel bakış
Pendik site temizliğini tek bir apartmanın büyütülmüş hali gibi planlamıyoruz. Bir sitede blok sayısı arttıkça işin yarısı merdivenlerden çıkıp otoparka, çöp odalarına, yürüyüş yollarına ve sosyal tesise kayar; her biri farklı ekipman ve farklı sıklık ister. Bu yüzden ilk adım yönetimle birlikte yapılan keşiftir. Blokları, otopark girişlerini, su ve elektrik noktalarını, malzeme odasını ve sakinlerin en çok şikayet ettiği yerleri yerinde görür, ardından bölge bölge yazılı bir plan çıkarırız.
İlçedeki mahallelerin dokusu birbirinden çok farklı olduğu için sitelerin iş yükü de farklılaşır. Orhangazi'de km² başına yaklaşık 34.800 kişi yaşarken, alanı geniş Çamlık'ta bu oran 6.400, Ertuğrul Gazi'de 5.200 civarındadır (TÜİK 2024 nüfusu ve OSM sınırlarıyla hesaplanmış). Sık dokulu bölgelerdeki sitelerde iş blok içinde yoğunlaşır; açık alanı geniş mahallelerdeki sitelerde ise peyzaj çevresi, yürüyüş yolları ve otopark girişleri planın büyük kısmını oluşturur.
Pendik'te sitenin konumu planı nasıl değiştirir?
Sitenin bulunduğu bölge, hangi işin hangi sıklıkla yapılacağını belirler. Yenişehir, Çamlık ve Ertuğrul Gazi gibi alanı geniş, yoğunluğu görece düşük mahallelerdeki sitelerde sonbaharda yaprak, kışın çamur ve ilkbaharda polen dış alan işini artırır; bu dönemlerde dış alan ekibini güçlendiren mevsimlik bir ek plan öneriyoruz. Merkezdeki sık dokulu bölgelerde ise asansörler, lobiler ve çöp odaları her gün ele alınması gereken asıl yüktür.
Toplu konut alanları ayrı bir düzen ister. Kurtköy'de 1990 yılında 3.150 konutluk bir göçmen konutu yerleşimi yapıldığı kayıtlıdır; bu tür eski ve çok bloklu toplu konut alanlarında ortak alanlar tek bir site yönetimine değil, birden fazla blok yönetimine bağlı olabilir. Böyle bir yapıda hangi alanın kime ait olduğunu keşifte netleştirir, her yönetim için ayrı denetim listesi tutarız; böylece hiçbir alan sahipsiz kalmaz.
- Sık dokulu merkez ve iç kesim: asansör, lobi ve çöp odasında günlük rutin.
- Kuzeye doğru geniş alanlı mahalleler: yürüyüş yolu, yaprak ve otopark girişine mevsimlik ek ekip.
- Kıyı şeridi: oturma grupları, korkuluk ve giriş camlarında tuz ve nem izi.
- Eski toplu konut alanları: blok yönetimleri arasında paylaşılmış ortak alanlar için ayrı listeler.
Kıyıdaki siteler, kapalı otopark ve ekip düzeni
Kıyıya yakın sitelerde dış mobilya ve metal yüzeyler daha sık bakım ister. Pendik'in kıyı mahalleleri Kaynarca, Batı, Güzelyalı ve Doğu'dur; bu bölgelerdeki sitelerde oturma grupları, oyun alanı aksamı ve korkuluklarda deniz tuzu birikir, kapalı otoparklarda da nem zemin kurumasını yavaşlatır. Otopark yıkamasını sakinlere en az iki gün önceden duyurup kuru bir haftaya alıyor, kuruma sırasında bölümleri sırayla trafiğe açıyoruz.
Ekip düzenini sitenin büyüklüğüne göre seçiyoruz. Çok bloklu bir sitede her gün sahada olan sabit bir ekip, güvenlik birimine bildirilmiş isimlerle ve sabit saatlerle çalışır. Daha küçük sitelerde Darıca'dan yönlendirilen gezici ekip haftanın belirli günlerinde gelir; aynı mahalledeki diğer işlerle aynı güne yerleştirildiği için ziyaret saatleri kaymaz. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler ayrı bir günde, zemin yıkama makinesiyle yapılır.
Pendik'te site ortak alan temizliği için pratik öneriler
- Keşfe sitenin vaziyet planını getirin; bölgeleri plan üzerinde işaretlemek kapsamı netleştirir.
- Geniş açık alanlı sitelerde ekim ve kasım için yaprak planını şimdiden sözleşmeye yazdırın.
- Kıyıdaki sitelerde dış oturma gruplarının silinme sıklığını yaz ve kış için ayrı belirleyin.
- Otopark yıkama tarihini asansörlere ve site uygulamasına en az iki gün önce duyurun.
- Birden fazla blok yönetimi varsa ortak alanların paylaşımını yazılı hale getirin; denetim kolaylaşır.
- Sakin isteklerini ekibe değil yönetime iletin; tek kanal öncelik sırasını korur.
Site ortak alan temizliği hizmetine neler dahil?
- Blok girişleri, lobiler ve bekleme alanlarında zemin, giriş kapısı camları ve posta kutularının temizliği
- Blok içi merdivenlerin, kat hollerinin ve asansörlerin plandaki sıklığa göre düzenli temizliği
- Kapalı otoparkın makineyle süpürülmesi ve belirli aralıklarla zemin yıkama makinesiyle yıkanması
- Otopark rampası, kolon dipleri ve ızgaralı giderlerde biriken çamur ve tortunun alınması
- Çöp odalarının ve konteyner alanlarının süpürülmesi, yıkanması ve koku kontrolü
- Geri dönüşüm kutularının çevresinin ve dış alandaki çöp kutularının düzenli temizliği
- Yürüyüş yolları, meydan, oturma bankları ve çocuk oyun alanı çevresinin süpürülmesi
- Sonbaharda yaprak toplanması, yağmur giderlerinin ve ızgaraların önünün açık tutulması
Yöntemin, sürenin ve hazırlığın tüm ayrıntıları için site Ortak Alan Temizliği rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Pendik'te site ortak alan temizliği nasıl yapılır?
- 1Talep formu
Formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretlersiniz. Otopark, sosyal tesis ya da çöp odalarıyla ilgili özel durumları not olarak ekleyebilirsiniz.
- 2Arama ve yerinde keşif
Formunuz bize ulaşınca sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız. Gerekirse siteyi yönetimle birlikte gezer, blokları, otoparkı, açık alanları ve kullanım yoğunluğunu yerinde görürüz.
- 3Bölge planı ve teklif
Alanları bölgelere ayırıp her biri için iş, sıklık ve ekip düzenini yazıya dökeriz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlanmaz.
- 4Ekip, makine ve malzeme planı
Siteye uygun ekibi, zemin yıkama makinesi gibi ekipmanı ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. Güvenlik birimine ekip bilgisi iletilir, çalışma saatleri netleşir.
- 5Uygulama ve denetim listesi
Ekip bölge planındaki rotayı izler ve tamamlanan işleri denetim listesine işler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler sakinlere önceden duyurulur.
- 6Değerlendirme ve geri dönüş
İlk haftalardan sonra yönetimle denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşuruz. Aksayan alanlarla ilgilenir, sıklıkları gerçek kullanıma göre güncelleriz.
Pendik site ortak alan temizliği fiyatını neler belirler?
- Blok sayısı, blokların kat yüksekliği ve blok başına düşen asansör ve lobi sayısı.
- Kapalı otoparkın büyüklüğü, zemin türü, yağ lekelerinin yoğunluğu ve yıkama sıklığı.
- Yürüyüş yolları, meydanlar, oyun alanları ve peyzaj çevresi dahil açık alanın genişliği.
- Sosyal tesislerin içeriği: spor salonu, soyunma odaları, havuz çevresi, toplantı salonu ve oyun odası.
- Ekip düzeni: her gün sahada sabit bir ekip mi, haftanın belli günlerinde gelen gezici ekip mi.
- Makine ihtiyacı: süpürme makinesi, zemin yıkama-kurutma makinesi ve basınçlı yıkama ekipmanı.
Net fiyat için: Talep formunda birkaç seçim yapın; sizi arayıp kapsamı netleştirelim ve fiyatı iş başlamadan söyleyelim. Fiyat teklifi ücretsizdir. Fiyat rehberini inceleyin.
Pendik site ortak alan temizliği hakkında sık sorulanlar
Pendik site temizliği fiyatları neye göre belirlenir?
Fiyatı blok ve kat sayısı, kapalı otoparkın büyüklüğü, çöp odası ve sosyal tesis sayısı, açık alanın genişliği, istenen sıklık ve sabit ya da gezici ekip tercihi belirler. Mevsimlik yaprak planı veya dönemsel otopark yıkaması gibi ek kalemler ayrıca yazılır. Keşiften sonra bölge planıyla birlikte ücretsiz teklif veririz; kapsam ve fiyat iş başlamadan netleşir.
Sitemiz küçük, her gün ekip gerekir mi?
Gerekmeyebilir. Az bloklu ya da kullanımı orta yoğunlukta olan sitelerde haftanın belirli günlerinde gelen gezici bir ekip çoğu zaman yeterlidir. Her ziyarette öncelikli alanlar tamamlanır, otopark ve cam gibi dönemsel işler takvime yayılır. İlk aydan sonra denetim listesine bakarak sıklığı birlikte yeniden değerlendiririz.
Kurtköy çevresindeki eski toplu konut alanında birden çok yönetim var, nasıl çalışırsınız?
Her yönetimle ayrı ayrı konuşur, ortak alanların hangi bloğa ya da hangi yönetime ait olduğunu keşifte netleştiririz. Her yönetim için ayrı denetim listesi tutar, ortak kullanılan yollar ve otopark gibi alanların paylaşımını yazılı plana döker, böylece hiçbir alanın arada kalmamasını sağlarız.
Peyzaj bakımı da yapıyor musunuz?
Hayır; çim biçme, budama, sulama ve gübreleme peyzaj ekibinin işidir. Biz yürüyüş yollarını, oturma alanlarını, oyun alanı çevresini ve peyzaj kenarlarındaki yaprak ve çöpü temizleriz. Alanı geniş sitelerde peyzaj ekibiyle aynı günlere denk gelmemek için takvimi yönetimle birlikte ayarlarız.