Tuzla için genel bakış
Tuzla'da site temizliğinin ölçeği, tek bir apartmandan çok bir mahalle parçasını yönetmeye benzer. Emlak Konut'un resmi proje sayfalarına göre ilçedeki toplu konut etaplarından biri 1.679, bir diğeri 666 konuttan oluşuyor; kıyıda ve marinaya yakın konumda 422 konutluk bir proje daha bulunuyor. Bu büyüklükte bir sitede blok girişleri, asansörler, kapalı otopark, çöp odaları ve açık alan aynı gün içinde farklı sıklıklar ister. Bu yüzden işe her alanı bölgelere ayırıp hangi işin her gün, hangisinin haftada bir yapılacağını yazarak başlarız.
Sitenin konumu da planı değiştirir. İlçenin yaklaşık 13 kilometrelik kıyı şeridine yakın sitelerde deniz havası açık alandaki bank, oyun ekipmanı ve aydınlatma direklerinde tuzlu bir film bırakır; kapalı otoparkta ise serin aylarda yoğuşma zemini kaydırabilir. Aydınlı Mahallesi gibi organize sanayi bölgesiyle iç içe alanlara yakın sitelerde yürüyüş yollarına, otopark rampalarına ve blok girişlerine ince toz taşınır. Aynı kapsamı iki siteye aynı sıklıkla uygulamak bu yüzden çoğu zaman ya bütçeyi ya da düzeni zorlar.
Tuzla'daki büyük sitelerde bölge planı nasıl kurulur?
Bölge planı, sitenin yerinde gezilmesiyle başlar. Yönetimle birlikte blokları, lobileri, kapalı otoparkın katlarını, çöp odalarını, sosyal tesisi ve açık alanı dolaşır; her alanın kullanım yoğunluğunu not ederiz. Çok bloklu sitelerde bloklar gruplara ayrılır ve ekip her gün aynı rotayı izler; otopark yıkaması, cam günleri ve sosyal tesis derin temizliği takvime haftalık ya da aylık olarak eklenir. Tamamlanan işler denetim listesine işlenir, yönetim de listeye bakarak hangi bloğun ne zaman ele alındığını görür.
- Blok girişleri ve asansörler: çok bloklu sitelerde günlük rutinin ana maddesi.
- Çöp odaları: koku ve hijyen için kalabalık sitelerde her gün kontrol.
- Kapalı otopark: makineli süpürme sık, zemin yıkama sakinlere duyurularak dönemsel.
- Sosyal tesis ve spor salonu: kullanım saatlerinin dışında, ayrı bezlerle.
Kıyıya yakın sitelerde dış alan ve kapalı otopark
Kıyıya yakın sitelerde dış alan mobilyasını ve oyun ekipmanını yalnız süpürmekle bırakmayız. Tuzlu nem metal ve plastik yüzeylerde kısa sürede matlık ve leke yapar; bu yüzeyler belirli aralıklarla nemli bezle silinir. Yürüyüş yollarında yaprak ve tortu giderlere süpürülmez, ilk sağanakta su birikmesini önlemek için toplanır. Kapalı otoparkta serin ve nemli günlerde zemin geç kurur; yıkamayı bu günlere koymaz, havalandırmanın iyi çalıştığı saatleri seçeriz. Rampalarda ve kolon diplerinde biriken çamura ise her ziyarette bakılır.
Sanayi alanına yakın sitelerde toz ve ekip saatleri
TÜİK 2024 verisine göre yaklaşık 73 bin kişinin yaşadığı Aydınlı Mahallesi, İstanbul Anadolu Yakası OSB'ye de ev sahipliği yapıyor. Sanayi trafiğine yakın sitelerde lastiklerle taşınan toz otopark girişinde ve rampada birikir, blok girişlerinin cam kapıları daha çabuk kirlenir. Bu sitelerde otopark girişini ve rampayı günlük rutine, cam kapıları da haftada birkaç kez yapılan işlere ekliyoruz.
Sabit ekibin sahaya varış saatini de trafiğe göre kurarız. Ekiplerimiz Darıca'dan Gebze ya da Çayırova üzerinden gelir; sanayi bölgelerine giden sabah trafiği varış süresini değiştirebildiği için başlangıç saatini yönetimle birlikte, çöp toplama ve sakinlerin işe çıkış saatleriyle çakışmayacak şekilde belirleriz.
Tuzla'da site ortak alan temizliği için pratik öneriler
- Sözleşmeden önce bloklar, otopark katları ve açık alanın bir krokisini hazırlayın; bölge planı bu kroki üzerinden hızla kurulur.
- Kıyıya yakın sitelerde dış alan mobilyasının silinmesini denetim listesine ayrı bir satır olarak yazdırın.
- Kapalı otopark yıkamasını sakinlere en az birkaç gün önceden duyurun ve araçların boşaltılacağı saati ilan edin.
- Sanayi trafiğine yakın sitelerde otopark rampası ve girişini günlük işlere ekleyin; toz bloklara buradan taşınır.
- Sakinlerin taleplerini yönetim üzerinden tek kanalda toplayın; ekibin önceliği karışmaz, şikayetler kayda geçer.
Site ortak alan temizliği hizmetine neler dahil?
- Blok girişleri, lobiler ve bekleme alanlarında zemin, giriş kapısı camları ve posta kutularının temizliği
- Blok içi merdivenlerin, kat hollerinin ve asansörlerin plandaki sıklığa göre düzenli temizliği
- Kapalı otoparkın makineyle süpürülmesi ve belirli aralıklarla zemin yıkama makinesiyle yıkanması
- Otopark rampası, kolon dipleri ve ızgaralı giderlerde biriken çamur ve tortunun alınması
- Çöp odalarının ve konteyner alanlarının süpürülmesi, yıkanması ve koku kontrolü
- Geri dönüşüm kutularının çevresinin ve dış alandaki çöp kutularının düzenli temizliği
- Yürüyüş yolları, meydan, oturma bankları ve çocuk oyun alanı çevresinin süpürülmesi
- Sonbaharda yaprak toplanması, yağmur giderlerinin ve ızgaraların önünün açık tutulması
Yöntemin, sürenin ve hazırlığın tüm ayrıntıları için site Ortak Alan Temizliği rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Tuzla'da site ortak alan temizliği nasıl yapılır?
- 1Talep formu
Formda blok sayısını, kapsamı ve sıklığı işaretlersiniz. Otopark, sosyal tesis ya da çöp odalarıyla ilgili özel durumları not olarak ekleyebilirsiniz.
- 2Arama ve yerinde keşif
Formunuz bize ulaşınca sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız. Gerekirse siteyi yönetimle birlikte gezer, blokları, otoparkı, açık alanları ve kullanım yoğunluğunu yerinde görürüz.
- 3Bölge planı ve teklif
Alanları bölgelere ayırıp her biri için iş, sıklık ve ekip düzenini yazıya dökeriz. Teklif ücretsizdir; kapsam ve fiyat netleşmeden çalışmaya başlanmaz.
- 4Ekip, makine ve malzeme planı
Siteye uygun ekibi, zemin yıkama makinesi gibi ekipmanı ve malzemeyi planlayıp yönlendiririz. Güvenlik birimine ekip bilgisi iletilir, çalışma saatleri netleşir.
- 5Uygulama ve denetim listesi
Ekip bölge planındaki rotayı izler ve tamamlanan işleri denetim listesine işler. Otopark yıkaması gibi dönemsel işler sakinlere önceden duyurulur.
- 6Değerlendirme ve geri dönüş
İlk haftalardan sonra yönetimle denetim listesi üzerinden memnuniyeti konuşuruz. Aksayan alanlarla ilgilenir, sıklıkları gerçek kullanıma göre güncelleriz.
Tuzla site ortak alan temizliği fiyatını neler belirler?
- Blok sayısı, blokların kat yüksekliği ve blok başına düşen asansör ve lobi sayısı.
- Kapalı otoparkın büyüklüğü, zemin türü, yağ lekelerinin yoğunluğu ve yıkama sıklığı.
- Yürüyüş yolları, meydanlar, oyun alanları ve peyzaj çevresi dahil açık alanın genişliği.
- Sosyal tesislerin içeriği: spor salonu, soyunma odaları, havuz çevresi, toplantı salonu ve oyun odası.
- Ekip düzeni: her gün sahada sabit bir ekip mi, haftanın belli günlerinde gelen gezici ekip mi.
- Makine ihtiyacı: süpürme makinesi, zemin yıkama-kurutma makinesi ve basınçlı yıkama ekipmanı.
Net fiyat için: Talep formunda birkaç seçim yapın; sizi arayıp kapsamı netleştirelim ve fiyatı iş başlamadan söyleyelim. Fiyat teklifi ücretsizdir. Fiyat rehberini inceleyin.
Tuzla site ortak alan temizliği hakkında sık sorulanlar
Tuzla'da büyük bir site için sabit ekip mi, gezici ekip mi uygun?
Çok bloklu, çöp odası ve kapalı otoparkı her gün yoğun kullanılan sitelerde sabit ekip daha düzenli sonuç verir; ekip her gün aynı saatlerde sahada olur. Az bloklu ya da kullanımı orta yoğunlukta sitelerde gezici ekibin haftanın belirli günlerinde gelmesi bütçeyi dengeler. Kararı yerinde keşiften sonra blok sayısına, açık alanın büyüklüğüne ve şikayet geçmişine bakarak yönetimle birlikte veriyoruz.
Kıyıya yakın sitemizde kapalı otopark ne sıklıkla yıkanmalı?
Makineli süpürme haftalık ya da daha sık yapılabilir; tam zemin yıkaması ise çoğu sitede dönemsel olarak planlanır. Kıyıya yakın sitelerde nemli ve serin günlerde zemin geç kuruduğu için yıkamayı havalandırmanın iyi çalıştığı, sakinlerin araçlarını boşaltabildiği bir güne alıyoruz. Yağ lekelerine ön işlem yapılır, rampa ve giderler her yıkamada ayrıca ele alınır.
Site yönetimi olarak teklif almadan önce keşif yapıyor musunuz?
Evet, site temizliğinde fiyatı keşif yapmadan vermiyoruz. Formunuz bize ulaştıktan sonra sizi arıyor, uygun bir gün siteyi yönetimle birlikte geziyoruz. Bloklar, otopark katları, çöp odaları, sosyal tesis ve açık alan yerinde görüldükten sonra bölge planını ve teklifi yazılı olarak hazırlıyoruz. Teklif ücretsizdir ve kapsam netleşmeden çalışmaya başlanmaz.
Ekibiniz Tuzla'daki sitemize sabah erken saatte başlayabilir mi?
Başlangıç saatini sitenin ihtiyacına göre belirliyoruz. Ekiplerimiz Darıca'dan gelir ve sabah saatlerinde sanayi bölgelerine giden trafik varış süresini etkileyebilir; bu yüzden ilk haftalarda varış saatini birlikte deneyip sabitliyoruz. Çöp toplama saatinden önce çöp odalarının, sakinler işe çıkmadan önce blok girişlerinin hazır olması gibi öncelikleri plana yazıyoruz.